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房地产项目调研报告房地产项目调研报告1一调查背景及目的近些年来,出现全国性的房地产过热现象,房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视,20xx年以来针对房地产过热、房价过高现象,出台了一系的宏观调控政策,希望有效的抑制房价的上涨。另外,房价影响想到城市居民的基本生活保障,购房者对房子的需求持续保持在上涨的趋势。这是因为经济的快速发展,城市化水平的发展,带动的房地产业的发展。房地产业中的暴利又驱使更多的人们献身于这一行业。盲目的投资带来了许多问题的发生,导致社会上出现了许多的问题。以此我们此次针对兰州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查,便是根据房地产估价这门课理论知识的学习,为了加强对学科的理解和方法的应用,从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。二调查方法通过采取问卷调查的方法,对兰州市城关区居民进行随机调查问答,调查对象年龄在20-60岁之间,共发放调查问卷42份,获取调查结果后采用Excel表对数据进行录入和处理,并经过严格的复核,以图表形式具体反映出目前兰州市房地产市场方面的情况。三调查结果1.居住条件分析我们可以看出,在消费者的居住条件中,房改房所占比例较大,占47.5%;其次是自建房占25%,然后为向单位出租占6%。由此我们可以得出,兰州市消费者居住条件以房改房和自建房为主,而商品房较少,从而说明兰州市住房保障体系不完善,有待进一步加强。2.家庭收入分析从以上数据我们可以看出,兰州市消费者家庭月总收入主要集中到2500-4000元范围内,占到被调查者的46.15%;其次是1500-2500元范围,占到36.92%;排到第三位的是4000元以上,占19.23%;而800-1500元以及800元元以下的消费者比例甚小。由此我们可以得出兰州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低,故消费者购房需求不旺,也即居民收入水平与购房能力有直接的关系,因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。3.需要住房面积分析从以上数据我们可以看出,在消费者的住房面积中,80-100平方米所占比例较大,为45.71%;60-80平方米占25.71%;100-120平方米占17.14%;120平方米占5.71%。由此我们可以看出,消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米,开发商在设计住宅面积时,应把重心放在该面积范围内。4.居民购房计划分析从以上数据我们可以看出,消费者计划暂时不购买房屋的占46.34%;三年内购买年的占24.39%;一年内购买的占19.51%;五年内购买的占9.76%。由此我们可以看出,大多数消费者的购买能力和购买积极性不高,开发商应提高消费者的购买积极性。5.居民购房目的分析以上数据我们可以看出,消费者的购房目的72.5%为居住(居住1:已解决生活问题为目的;居住2:以改善生活质量为目的);22.5%为商住两用;5%为升值转卖。由此我们可以得出,大多数消费者购房是为自己和家人居住,靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。房地产项目调研报告2名称××公司××房地产项目市场调研报告大纲受控状态编号执行部门监督部门考证部门一、调研目的从××××年××月××日到××××年××月××日,公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结,它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况,从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。二、调研方法和人员(一)调研方法本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。(二)调研人员①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动,并编写了调研报告。②公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。③为了确保调研活动顺利开展,市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。三、调研内容和结论(一)××市的宏观环境1.宏观经济指标(各项指标均以三年为选取年限)①国内生产总值(GDP)。②人均国内生产总值。③社会消费品零售总额。④人均社会消费品零售总额。⑤职工年平均工资。⑥城镇居民人均可支配收入。⑦城镇居民人均消费性支出。⑧恩格尔系数(食品支出占消费性支出的比重)。⑨城乡居民储蓄存款余额。⑩城市居民人均居住面积。2.城市规划及发展趋势①城市规划。②发展趋势(未来三年的发展趋势)。(二)去年××市房地产的发展情况①新建商品房发展情况。②经济保障住房的发展情况。③二手房的发展情况。(三)今年××房地产市场分析和预测①截至今年××月的销售增长情况。②未来几个月的销售预测情况。(四)今年××市房