HYPERLINK\l"近税收政策法规解读"税收政策法规解读1、进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的2、具备房屋功能的地下建筑征收房产税的HYPERLINK\l"税前扣除工资及附加政策"税前扣除工资及附加政策汇总HYPERLINK\l"增值税优惠政策"增值税优惠政策简明汇总HYPERLINK\l"咨询问题汇总"咨询问题汇总进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的国税发[2005]173、苏地税发[2006]19、宁地税发2006〕121自2006年1月1日起执行〕房屋附属设备和配套设施计征房产税问题原先主要有以下一些规定：?税务总房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定?[87]财税地字第003〕第二条已作了明确即：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种线如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水、下水道、暖气、煤气等从最近的探视井或三通算起电灯网、照明线从进线盒联接收算起。?税务总对房屋空调是否计入房产原值等问题的?财税地字[1987]28〕规定：新建房屋交付使用时如空调设备已计算在房产原值之中那么房产原值应包括空调设备；如空调设备作单项固定资产入账单独核算并提取折旧那么房产原值不应包括空调设备。旧房安装空调设备一般都作单项固定资产入账不应计入房产原值。国税发[2005]173在需要并入房产原值计征房产税的设备设施范围确实定原那么上与前述[87]财税地字第003第二条的规定没有本质性的差异但表述更为明确。它规定：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求凡以房屋为载体不可随意挪动的附属设备和配套设施如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等无在会计核算中是否单独记账与核算都应计入房产原值计征房产税。该规定取代了财税地字[1987]28的前述规定。在新规定下空调设备的会计处理将不会对房产税计税原值确实定产生影响总体上将会使房产税税负保持不变或者增加。此外国税发[2005]173所作的一项重要补充规定是：对于更换房屋附属设备和配套设施的在将其价值计入房产原值时可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件更新后不再计入房产原值。也就是说在更换应计入房产计税原值的附属设备和配套设施后新的计税原值应按以下公式计算：新的计税原值＝原计税原值＋更换的新附属设备和配套设施的价值－被更换的易损零配件的价值〕－被更换的旧附属设备和配套设施的原值这里需要注意的问题是：1、“可扣减原来相应设备和设施的价值〞是指扣减原来相应设备和设施的账面净值。2、“零配件〞是指价值为2000元以下不包括2000元〕的房屋附属设备和配套设施的相关配件。3、扣减原来相应设备和设施的价值应由其在该纳税年度完毕后15日前伴随房产税纳税申报时申报提供?房产税扣减房屋附属原设备和配套设施申报备案表?见附表〕和原始或入帐书、审计书等〕复印件经主地税审核后方可予以扣减。另外国税发[2005]173的上述规定同样也适用于城房地产税也就是外商企业同样也应执行上述规定。具备房屋功能的地下建筑征收房产税的财税[2005]181苏财税[2006]6宁财税[2006]86自2006年1月1日起执行〕原税务总在1986年的?房产税假设干详细问题的解释和暂行规定?[86]财税地字第008〕第十一条中曾规定：为鼓励利用地下人防设施暂不征收房产税。但是自2006年1月1日起根据财税[2005]181的规定凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等均应当按照有关规定征收房产税。根据财税[2006]181的规定具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护构造可以遮风避雨可供人们在其中消费、经营、工作、学习、、居住或储藏物资的场所。这一定义与?房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定?[87]财税地字第003〕中对“房屋〞的定义根本是一致的。财税[2006]181对于地下建筑同样按照自用和出租规定了两种不同的计税方式。出租方式下的计税方式与出租地上房屋建筑一样。在自用方式下允许先将房屋原价按照现行规定应当即为会计账簿中“固定资产〞科目记载的原价〕乘以一定比例详细折算比例由各、自治区、直辖和方案单列财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定江苏工业定为50商业定为70〕求得房屋计税原值然后按照现行的房产税计税对房屋计税原值减除30后求得计税余值按照计税余值的1.2计征房产税。用以下公式表