--建筑工程项目管理课程讲义目的通过对建筑工程项目管理工作的基本知识点和内容的介绍，使大家对建筑工程项目管理工作有个基本的掌握，对现场施工管理工作的内容、流程、方法、手段、解决问题的办法等有个基本的了解。提纲建筑基本知识介绍工程项目管理工作介绍工程项目管理流程图说明讲义内容建筑基本知识介绍（主要介绍与项目管理工作相关的基本建筑知识）建筑物、构筑物的介绍：定义建筑物：是为了满足社会的需要，利用所掌握的持续技术条件，在科学规律和科学法则支配下，通过对空间的限定、组织而创造的人为的社会生活环境；如：房屋、展览馆、教室、商店等。构筑物：通常情况下，所谓构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，对主体建筑有辅助作用的，有一定功能性的结构建筑的统称；如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。三要素建筑功能侧重于建筑物的使用性而言，主要解决该建筑物建成后作什么用途以及如何保证该用途的实现角度而言。物质技术条件侧重于完成该建筑物所采用的基本技术手段和方法，如采用的材料，施工的基本工具选择、施工组织方法的拟定等。建筑形象侧重于建筑物的内在和外在的形象而言，建筑物是有生命的，其生命的体现大致是通过形象这个信号传递出去，形象的载体一般是材料的色彩、建筑的造型、规划的构思等。方针安全、适用、经济、美观八字方针基本阐述了建筑物要达到的要求。建筑设计的基本原则建筑设计后的成果——施工图纸是现场施工工作的载体，也是施工管理工作的重要依据，施工图纸的细化程度直接关系到现场管理工作的难易度，因此要根据基本的设计原则，严控建筑设计工作；其设计不仅要执行国家及有关工程建设相关的方针、政策外，还应满足以下基本原则：当地城市规划部门制定的城市规划实施条例根据建筑物得用途和目的，综合考虑建筑的经济效益、社会效益、环境效益合理利用城市土地和空间、提倡社会化综合开发和综合性建筑适应我国经济发展水平，在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能建筑设计的标准化和多样化相结合提供无障碍的室内外环境建筑和环境应综合考虑防火、抗震、防空和防洪等安全措施文物文化名城、名胜区等应按国家或地区制定的条例和保护规划进行设计规划指标常用参数解释房地产公司在拿到土地后，一般都伴随有这块土地上的相关规划指标，这些规划指标是规划局为整个城市的可持续发展研究讨论后得出的一个参数限定值，这些参数限定值是建筑设计的前提和必须遵照的强制性指标，也是施工管理工作必须遵守的强制性条文，先就几个基本规划参数解释如下：容积率容积率：为地块上的所有建筑的总建筑面积除以该地块的总用地面积，一般用来控制建筑面积不能超上限值，保证地块上建筑物内的人们生活的舒适度等。建筑密度建筑密度为地块上所有建筑物最底层占地面积除以地块的总用地面积，一般用来控制建筑物的底层占地面积，保证留有其它配套工程的用地面积等指标。设计工作设计工作根据阶段不同，一般可以划分为初步设计、扩大初步设计、施工图设计，对工程现场的管理成本控制、质量控制有重要的作用。初步设计一般指建筑专业根据规划指标要求对拟建的地块上的建筑物进行总平面图的初步设计，初步设计一般涵盖整个地块上拟建建筑物的位置、建筑物的建筑面积、公建配套建筑的位置、绿化占地面积、小区道路布置、建筑物的外形、尺寸、间距等基本设计，主要通过规划局审核，方便办规划许可证及后期的施工操作管理。扩大初步设计在初步设计的基础上进一步细化，结构、给排水、供电、暖通等配套技术工种设计加进来，基本确定建筑物内、外部施工做法和造型等尺寸，便于施工。施工图设计设计的最终成果以施工图展现出来，施工图设计是最细化的图纸设计，涵盖施工操作的建筑物的具体尺寸，位置、节点、方法等细化要求，为施工工作提供载体，但施工图纸必须经过相关权威有资质的图审单位审查盖章签字方为有效，可以作为施工指导的依据。施工图纸设计深度还应该满足以下要求：①能够编制施工预算②能够合理安排施工材料、设备、组织措施等按需进货，组织施工③能据图进行施工和安装④能据此进行工程验收5、建筑工程项目是经过批准按照一个总体设计进行施工，任务上实行统一核算，行政上具有独立组织形式，实行统一管理的工程建设基本的建设单位。如：我们开发的天勤花园项目、田园小区项目，这些项目整体上是以一个小区一个项目的规模标准进行建设、统一管理，竣工验收后统一核算，这些项目就可以称为一个建筑工程项目。6、单位工程具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程，并构成建设工程项目的组成部分。如：天勤花园6#楼就是一个单位工程，单独供6#楼居民使用，发挥了其住宅的使用功能且有单独的设计技术文件，是属于天勤花园整个建筑